Meester Schrauwenstraat 12, Gilze

Op een gewilde woonlocatie in de dorpskern van Gilze mogen wij u deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, een kelder, 4 slaapkamers, badkamer, voor- en achtertuin, een oprit met plaats voor 3 auto’s en een royale garage/werkplaats.
De heerlijke 17 meter diepe achtertuin is fluisterstil, biedt volop privacy en beschikt o.a. over diverse terrassen en een sfeervolle loungehoek.

De woning is gelegen op mooie woonlocatie in een rustige en kindvriendelijke straat met een volwassen bomenstand aan beide zijden. Vanaf deze locatie is de dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod op korte afstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Gilze met haar vele bossen en natuurgebieden zoals De Warande, het Prinsenbos of de Chaamse Bossen.
Gilze is centraal gelegen met een uitstekende aansluiting op de A58 waardoor u zo in het centrum van zowel Tilburg als Breda bent.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1947
Woonoppervlakte : ca. 120m²
Inhoud : ca. 435m³
Perceelopp : ca. 312m²
Garage : ca. 25m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (8 groepen), een handige garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 10.32 x 4.13/3.22m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een mooie eikenhouten vloer en diverse plafondspots. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open keuken (ca. 3.00 x 2.47m) in een hoekopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van diverse inbouwspots en geeft toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken (ca. 3.25 x 2.28m) vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.05 x 3.14m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 3.08 x 3.04m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze kamer vinden we de middels een schuifdeur afgesloten vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 3 (ca. 3.14 x 2.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvoer en diverse plafondspots.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.78 x 2.59m) is voorzien van een douche, ligbad, een wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, diverse inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.08 x 2.15m) voorzien van een dakraam, een vaste kastenwand, bergruimte achter de schotten en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2006).
Slaapkamer 4 (ca. 3.15 x 2.15) beschikt over een groot dakraam, een nette laminaat vloerafwerking en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN – OPRIT – LOUNGEHOEK - GARAGE
Voortuin (ca. 6.70 x 4.96m) voorzien van borders, grindbed met bloempotten en een looppad naar de voordeur.
De betegelde oprit (ca. 12.04 x 2.60m) biedt plaats aan 2 auto’s naast de woning en geeft middels een dubbele openslaande poort toegang tot een 3e afsluitbare paarkeerplek (ca. 5.20 x 3.22m) met een buitenkraan.
De royale garage (ca. 7.35 x 3.40m) met een grote bergvliering is uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuren, voorzien dakisolatie, HR beglazing, een roldeur naar de oprit, elektra, daglicht en een vaste wastafel.
De prachtige en fluisterstille achtertuin (ca. 17.00 x 9.00/5.56m) is gelegen op het noorden en beschikt over diverse terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon kan worden gevonden, kunstgras, borders met een gevarieerde beplanting, een grote beukenhaag, berging (ca. 3.00 x 2.25) en een gezellige loungehoek (ca. 6.03 x 3.00m). De loungehoek biedt volop privacy en beschikt over elektra en een sfeervolle houtkachel.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen aan een kindvriendelijke en groene straat;
- De woning biedt met 120m2 woonoppervlak en een perceel van maar liefst 312m2 verrassend veel ruimte;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Heerlijke diepe achtertuin, fluisterstil en met volop privacy;
- De woning is voorzien van een geheel geïsoleerde betonnen begane grondvloer;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De woning is (nagenoeg geheel) voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- De royale garage beschikt over een volwaardig isolatiepakket en een uitgebreid voorzieningenniveau. Hierdoor is de garage ook uitermate geschikt voor een andere aanwending zoals bijvoorbeeld werkplaats, of wellicht een kantoor- of praktijkruimte aan huis.
- Gilze is zeer centraal gelegen tussen Breda en Tilburg en beide steden zijn binnen een tiental autominuten te bereiken;
- Gilze kenmerkt zich naast de centrale ligging door een mooie, rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen aanwezig binnen de dorpskern.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.